中指研究院數據顯示，1-2月累計，拿地前三名房企拿地總額較2019年同期增長19.8%。從數據中不難看出，盡管疫情當下，房企雖需面臨銷售業績下跌的風險，但依然無法擋住房企拿地的積極性。

      然而，粗放式拿地時代已一去不復返。當下，房企正借助科技的力量，來保證拿地的效率和精準性。致力于建筑工程智能化、數字化轉型升級的奇志科技，目前就正通過提供無人機數據服務，為房企的拿地決策提供精準的數據支撐。

      Top50房企拿地總額同比增長28%，房地產科技發展將迎新機遇

      中指院發布的《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》顯示，今年前兩個月，Top50房企拿地總額2861億元，同比增長28%，其中，香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。

      根據數據顯示，疫情期間活躍在土拍市場的主要是頭部房企及區域型國企，不僅有萬科、保利、旭輝等資金相對充足的房企，也不乏一些熟悉本地市場的區域型龍頭。如近期在廣州、成都、南寧、寧波等多個城市的土拍市場中，競爭就尤未激烈，很多土地的溢價率都在30%以上。

      春江水暖鴨先知。有專家表示，房企拿地動作積極，說明今年的土地市場和房地產市場依然被看好。同時，房企在投拓拿地時體現的積極性，除了帶動傳統的房地產市場之外，房地產科技的發展也將迎來全新機遇。

      目前，已有越來越多的房企在投拓、建設、營銷階段，通過包括無人機數據服務在內的技術力量，來提升各個階段的作業效率。加上在建設雷神山、火神山等日常抗疫過程中，無人機也發揮了關鍵作用。多重因素推動下，無人機數據服務或將深度應用于工程建設領域。

      “相比去年，今年房企越來越重視無人機數據服務，現在隨著房企拿地熱情上漲，投拓部也開始關注無人機數據服務在投拓階段能發揮的價值。”深耕房地產科技領域的奇志科技相關負責人表示。

      告別投機式拿地，奇志科技助力房企高效、精準拿地

      過去，房企喜歡投機式拿地，決策基本靠投拓部門“拍腦袋”，而地塊對于后期設計規劃、工程建設管理，營銷等環節的影響，基本不在投拓部的考慮范圍之內，這就很容易造成“前期拿地越簡單，后期開發成本越高”的尷尬局面。

      比如，在投拓拿地階段，土地開發的工程成本只能大致測算，無法獲取較為精準的測量數據，所以存在土方成本估算錯誤的巨大風險，導致后續項目開發虧損，影響經營指標。不過另一方面，就算投拓部有意向與工程部門聯動，前期對土方工程成本進行一個精準的預算也無濟于事，因為在前期，房企難以獲取地形的測量條件，且現場植被覆蓋茂密，人工作業無法滿足測量需求。

      這時，多數房企希望借助科技的力量，來盡可能規避過往盲目拿地存在的風險。比如，美的置業金華項目就通過奇志科技提供的無人機數據服務，實現了高效、精準拿地。

      美的置業金華項目面積超5萬平方米，項目現場存在5-10米高差，前期投拓需進行土方測量以便對成本進行預估。美的置業通過奇志科技的無人機土方測量服務，依托奇志科技旗下產品奇志動聯MeshKit的云端核心算法，在2天內便輸出了數據服務，其中就包括誤差范圍在5%—9%的土方測量結果，為工期預估和土地成本分析提供了有效依據。

圖：奇志動聯MeshKit輸出的金華項目地塊正射影像

      此外，在奇志科技的無人機數據服務助力下，房企可以為設計部門提供真實、有效的地形地貌數據，讓設計部門可以提前進行設計規劃。而通過投拓、設計、工程的跨部門協作，可以大幅提升項目的整體開發效率。

      最為值得一提的是，在疫情期間，投拓拿地無法再依賴現場人工調研，甚至人工跨地區現場看地都存在不便，而通過奇志科技的無人機數據服務，可以快速獲取周邊地理、環境信息，進一步保證房企拿地的精準性和高效性。

      “未來，我們會打通更多物聯網設備的數據鏈路，整合到目前為客戶提供的軟件工作流中，使無人機數據服務的應用場景更豐富，也更標準化。”奇志科技CEO兼聯合創始人陳俊宇預計，2020年在建筑工程領域，會誕生更多新技術走向成熟的應用場景。

      截止目前，奇志科技無人機數據服務已覆蓋投拓拿地、土方測量、土方監測、工程進度管理、營銷策劃等場景，為萬科、保利、華夏幸福、華潤置地、美的置業等知名房企提供服務。

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