“法官，您可得幫幫我！我花了錢租房，住了才十幾天，真房東就找上門來攆人，聯(lián)系‘二房東’，發(fā)現(xiàn)微信電話全拉黑了！”在新站法庭的調(diào)解室里，租客小關(guān)一臉焦慮和無助，向承辦法官講述著自己的遭遇。

原來，不久前，正在和朋友合伙做小生意的小關(guān)，在瀏覽朋友圈時看到一則“黃金地段、拎包入住”的房屋出租信息，價格也頗為誘人。正苦于尋找合適經(jīng)營場所的小關(guān)立刻心動，很快便與發(fā)布信息的鄭某取得了聯(lián)系。實(shí)地查看房屋環(huán)境后，雙方一拍即合，第二天就簽訂了租賃合同，小關(guān)隨即搬了進(jìn)去。

誰知，安穩(wěn)日子沒過幾天。一天，一位自稱房東的老李突然登門，看到陌生的小關(guān)，頓時火冒三丈：“這房子是我的！誰讓你住進(jìn)來的？鄭某呢？他根本沒權(quán)利轉(zhuǎn)租！”老李告訴小關(guān)，鄭某是他的租客，租期還有三個月才到期。但鄭某因要去外地打工，提前提出退租。老李本已同意，但在驗(yàn)收房屋時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)家具家電損壞嚴(yán)重，雙方因賠償問題爭執(zhí)不下。沒想到，鄭某竟在未征得他同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租給了小關(guān)，隨后玩起了“消失”。

“他這是拿你的租金抵我的損失啊！我這損失找誰賠？”老李越說越氣，要求小關(guān)立刻搬離。

突如其來的變故讓小關(guān)懵了，再聯(lián)系鄭某，微信已被拉黑，電話也成了空號。無奈之下，小關(guān)一紙?jiān)V狀將鄭某告上法庭，同時也向房東老李表達(dá)了愿意協(xié)商解決的意愿。

受理案件后，承辦法官敏銳地意識到，這起糾紛的根源在于信息不對稱和轉(zhuǎn)租程序缺失，而鄭某的“失聯(lián)”讓矛盾直接落在了無辜的小關(guān)和受損的老李之間。法官當(dāng)機(jī)立斷，決定將調(diào)解重點(diǎn)放在化解小關(guān)與老李的實(shí)際矛盾上。

“李大爺，您消消氣。您看這情況，小關(guān)也是受害者，他年輕，社會經(jīng)驗(yàn)不足，看到信息就信了，簽合同前沒核實(shí)清楚房東信息，確實(shí)有疏忽。但他現(xiàn)在生意剛起步，突然被要求搬走，損失也不小。”法官首先安撫老李的情緒，引導(dǎo)他理解小關(guān)的處境。

轉(zhuǎn)向小關(guān)，法官語重心長：“小關(guān)啊，這次教訓(xùn)很深刻。租房是大事，尤其遇到‘二房東’，必須看到原房東的書面同意轉(zhuǎn)租證明，并核實(shí)原租賃合同和房產(chǎn)證原件。僅憑朋友圈信息和口頭承諾，風(fēng)險太大了！你看，現(xiàn)在不僅住不安穩(wěn)，還可能面臨經(jīng)濟(jì)損失。”

了解到老李的主要損失在于家具家電的損壞，而實(shí)際價值并非不可估量的大額后，法官找到了調(diào)解的突破口。法官耐心地為雙方分析利弊：

“李大爺，現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是減少損失。如果堅(jiān)持讓小關(guān)立刻搬走，您這房子空置著，一天就是一天的損失。再找新租客也需要時間。而且，鄭某現(xiàn)在找不到，向他追償損壞賠償也不是一時半會兒能解決的事。”

“小關(guān)這邊呢，他做生意需要穩(wěn)定的場所，突然搬離，重新找房、裝修、適應(yīng)，成本也很高。他既然愿意租，說明對這房子位置是滿意的。”

法官入情入理的分析，像一陣清風(fēng)，吹散了老李心頭的怒火，也點(diǎn)醒了焦慮的小關(guān)。

老李沉默片刻，嘆了口氣：“法官同志，您說得在理。這孩子（指小關(guān)）看著也是老實(shí)人，不像鄭某那樣滑頭。我這房子空著確實(shí)浪費(fèi)，重新找租客也麻煩。只要他以后好好愛護(hù)房子，按規(guī)矩來，跟他簽合同也行。”他轉(zhuǎn)向小關(guān)，“小伙子，以后可長點(diǎn)心吧！”

小關(guān)聞言，如釋重負(fù)，連忙表態(tài)：“謝謝李大爺！謝謝法官！今后我一定注意！”

僅僅兩個小時，一場因“朋友圈租房”和“問題轉(zhuǎn)租”引發(fā)的風(fēng)波，在法官的細(xì)致溝通和巧妙斡旋下煙消云散。小關(guān)得以安心繼續(xù)經(jīng)營，老李的房屋也避免了空置損失，小關(guān)方面也愿意配合房東，同時撤銷了訴訟請求。

簡單的案情給我們深刻的啟示，在實(shí)際生活中，因“轉(zhuǎn)租房”而引起的房屋租賃糾紛屢見不鮮，作為租客，我們要時刻保持警惕，提高防范意識，簽訂合同前要查看好房東的房產(chǎn)證、身份證等關(guān)鍵證件，尤其在與“二房東”簽合同時，要有房東的書面同意憑證，口頭承諾不可取。同時我們雙方更要秉承誠實(shí)守信的基本原則，共同營造良好的租賃生態(tài)。

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